嘘~听说天河有盘，真要涨价了
相信大家最近出门，最能感受到的，就是人从众𠈌。
车水马龙，回来了；熙攘的地铁，回来了；喧闹的商场，回来了，房产君吃个怂火锅都要等2300多桌，足足4个小时。
跑一趟各大售楼部，嚯，人气满满。
没想到，元旦期间，广州186个标杆盘，合计杀入1.45万台客，同比暴涨63.52%。（来源：世联东一研究院）
有些楼盘，还直接变成扫货大卖场。
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01.
真销冠！天河NO.1，有望屠榜
犹记得，去年四季度，越秀一甩出“天河中轴+和樾府”的王炸组合时，仿佛平地一声雷。
一瞬间，就登上广州楼市的话题热搜榜。
接下来的故事，大家很熟悉，亮相不到2个月，越秀·天河·和樾府就启动内部认购，首推5天狂揽15亿。
请注意，这是在没有展示区，没有现场样板房，还是抗疫关键期的情况下，一战封神！
这次元旦加推，又是爆卖5亿，一路高歌猛进。
来看实打实的网签。
就在最近1个月，天河和樾府，一举包下天河800万+的成交套数NO.1，成交面积NO.1，成交金额NO.1。
原来，不拿天河销冠，只因之前没出手而已。
不过，这么猛的开局，只是一个起点。
在赛场上，有一个冠军效应。比如，8年4冠的勇士队，已开启一个王朝，不愁有志之士主动来投，其市值也从4.5亿美金飙升至56亿美金。
楼市亦是如此，当现象级红盘，甩出一份份销冠业绩时，自然会在市场造成轰动，引得无数买家蜂拥而至。
关键是，据房产君掌握的消息，在2023年，天河和樾府有清晰的推货节奏，货量之大，足以助推其登顶。
当然，离不开过硬的基本功，才能持续爆红。
可以说，越秀·天河·和樾府霸榜2023年天河NO.1，将是大概率事件。
02.
真涨价！一座会赚钱的房子
值得一提的是，天河和樾府，神就神在，它还是一座有赚钱效应的房子。
为什么这么说？我们先来回答三个问题。
第一个问题，首开8万+，价格笋吗？
答案，是肯定的。
大家都知道，天河和樾府的楼面价，是约5.08万/㎡。
在此之上，还有学校、幼儿园、社区医院等公建配套成本，建筑成本，装修成本，以及2.8%的管理费用率，5.6%的销售费用率，7.1%的综合财务费用率等。
天河信仰
即便是去年楼市下行期，天河新房，还能上扬至7.2万+/㎡，逆市开挂。
而天河和樾府呢？不仅是天河，更是天河新中轴！
与珠江新城直线距离约5公里，步行约1公里到信达金茂广场，去太古汇、K11购物也就几首歌时间。
同时，除了距离约300米的3号线延长线梅花园站，还有18号线北延线，未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，全城尽在掌握。
请记住，越是地段固化，越是价值凸显。
千万豪宅
2022年，广州7.3万套新房成交，同比跌34%。
但是，反观千万级豪宅，却走出黄金行情。
1000万+豪宅成交2942套，上涨20%；3000万+豪宅成交193套，上涨53%；5000万+豪宅成交33套，上涨38%。无一例外，都在北上广深中处于领先地位。
而越秀·天河·和樾府，在1000万+行列难逢对手，不断扩大市场份额。
不夸张地说，它一亮相，整个千万级豪宅市场，都要震一震。
一二手倒挂
当然，最直接的赚钱效应，还是一二手倒挂，毕竟，买到就是赚到。
举个例子，琶洲南TOD因为限价，与周边次新房形成明显价差，最终跑出了约150亿的惊人销售额。
而天河和樾府，同样有明显的一二手倒挂。
附近的信达金茂广场，链家挂牌价基本9.5万+/㎡以上，甚至不少剑指10万+/㎡。
1-2万/㎡的价差，就是天河和樾府看得见的价值增量。
房产君还想强调一下，除了独占三大优势外，项目近期还有三大价值释放：
其一：实景示范区，正在如火如荼施工，不久即可揭开面纱。
其二：实体样板房，近期也将正式开放，到时所见即所得。
其三：项目自带的9年一贯制公办学校，近期可能会有消息。
参考越秀近几年引进的学校，比如天悦金沙的金广附、星图TOD的华师附，星樾TOD、星瀚TOD、星汇城TOD的广外朋友圈，真的可以满怀期待。
总而言之，用三句话概括——
过去的天河和樾府，是平本销售。
现在的天河和樾府，极具性价比。
未来的天河和樾府，还会价格破圈！
03.
真豪宅！1000万最好的户型
最后，我们来谈谈户型迭代。
可能有人会说，1000万，天河二手大把选择，为什么要买天河和樾府？其实，他们往往忽略了一点，主城区的产品，大多是“无效改善”。
举个例子，珠江新城丽晶华庭，一套1100万单位，约150㎡只做三房。同时，客厅开间不到3.5米，只有一个超小阳台，房间采光面小……这样的房子，是谈不上舒适的。
而天河和樾府，是1000万级别里，我见过最好的户型。
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比如说，大阳台。
前几年广州的房子，尤其是卧室，普遍配置是窗户，很少有带阳台，采光面不够大，阳光根本晒不到床。
于是，这两年又出现一些贯通卧室和客厅的大阳台。然而，大则大矣，却容易忽视一个灵魂——进深。
想要放躺椅，放围炉煮茶，放跑步机，一般进深起码要1.5米以上。而天河和樾府呢？直接给你约2.2米！
这已经不是大阳台了，而是大庭院、大花园了，这就是别人没有的思考。
又比如说，大方厅。
传统竖厅，动静分离，分区合理，但大进深容易导致采光不足。
传统横厅，大面宽，超大采光面，却往往要牺牲私密性。
于是，这两年颠覆性地提出一个创新想法：方厅，把尺度与居住，恰到好处地结合在一起。
而天河和樾府，更是在建面约140㎡的空间里，足足施展出约60㎡的大方厅。
这么说吧，即使把行李箱平放，都能摆下326个20寸行李箱。
一回到家，客厅就像巨幕一样拉开，排面就有了。
这些，只是两个小切面，项目还有很多创举。
比如说，全部四房起步，没有小户型，足够纯粹。
比如说，至少四面宽起步，部分户型还能做到五开间朝南。
比如说，100%全南向，没有一套户型朝北。
拒绝无效改善，探寻对终极生活的思考，这是一种比产品思维更高阶的“用户思维“。
所以，即使是异地销售，即使只开放一个约140㎡样板房，越秀·天河·和樾府也不出所料地卖爆。相信等样板房实体展示，打动力又会更上一层。
当然，它不仅是户型天花板，在园林与会所上，也有深层次、突破性的思考。
其沿袭和樾府“一半公园一半城”的产品理念，为天河，交出了一个约1.5万㎡的城市绿洲。
游走在天河和樾府，你能看到很多富有颗粒感的故事。
那23棵原生大榕树，被完整保留下来，留住城市的印记。
园林设计过程图（非终稿，仅供参考）
超千平下沉式会所，也巧妙潜入园林之中。
一侧是绿树掩映、小桥流水的景观，另一侧则是精英会客、茶艺会友、健身运动的生活主场。
我们能看到，它实现了不同人生态度的期许，不同生活方式的向往。
在越秀·天河·和樾府上，我们看到了，什么才是顶流该有的实力。
2023年，我们也期待，一座神盘带来的风起云涌。
最后，千万别忘了扫码进群，届时实景示范区、实体样板房开放，教育揭晓，我们都会在群里第一时间公布。
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